e contamos cómo actuar tras un robo en un piso en alquiler y a quién le corresponde pagar los daños ocasionados.
En un contrato de alquiler suelen aparecer condiciones del arrendamiento como la renta a pagar, la duración o si está o no permitido fumar en el piso, pero se pasan por alto otros casos. Escenarios que, si bien no suelen ser frecuentes, pueden originarse. Por ejemplo, ¿sabes cómo actuar y a quién le corresponde pagar los daños por robo en una vivienda de alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no específica nada sobre robos o hurtos, pero sí regula las responsabilidades de las partes en lo relativo a la conservación de la vivienda. Y, si no hay nada pactado en el contrato de arrendamiento sobre cómo proceder y quién paga qué tras un robo, habrá que buscar en la LAU la respuesta. Para ello, habrá que tener en cuenta una serie de cuestiones.
Distinguir entre Daños al Piso y Daños a los Bienes Personales
Hay que aclarar la diferencia entre los desperfectos causados en la vivienda y las pérdidas de objetos personales. No es igual que los ladrones fuercen la cerradura de la puerta principal a que se lleven un ordenador o joyas.
- Daños al Inmueble (Continente): De acuerdo con el artículo 21 de la LAU, corresponde al arrendador (propietario) realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad. Por tanto, si durante un robo se dañan elementos fijos del piso —por ejemplo, una puerta forzada, una ventana rota o una cerradura inutilizada—, el propietario deberá asumir su reparación. Si la vivienda cuenta con un seguro del continente (que protege la estructura y los elementos fijos), lo habitual es que este se haga cargo de los gastos. El seguro de Helvetia es una opción.
- Pérdida de Bienes Personales (Contenido): En cambio, cuando las pérdidas afectan a bienes personales del arrendatario (electrodomésticos adquiridos por él, dinero, dispositivos electrónicos, joyas, etc.), la responsabilidad recae sobre el propio inquilino y su seguro, siempre que este contemple cobertura frente a robos.
En resumen, los daños materiales del inmueble corresponden al propietario, mientras que el inquilino responde únicamente de sus pertenencias.
Obligaciones del Propietario
El arrendador tiene la obligación legal de mantener la vivienda en condiciones habitables, lo que incluye reparar los daños estructurales o de los elementos fijos del inmueble. Así, si los delincuentes fuerzan puertas, ventanas o cerraduras para acceder, el propietario tendrá que encargarse de su reparación.
Responsabilidad del Inquilino
Por su parte, el inquilino debe velar por la seguridad de sus propios bienes. Aunque la LAU no obliga a contratar un seguro, se recomienda disponer de una póliza de hogar que cubra el contenido de la vivienda. Un seguro de hogar para inquilinos puede compensar la pérdida de objetos personales como televisores, ordenadores o joyas en caso de robo, además de otros siniestros.
Cláusulas sobre Robos en el Contrato de Alquiler
Aunque la ley marca una base general sobre las responsabilidades, el contrato puede establecer condiciones específicas. Algunos propietarios incluyen cláusulas que obligan al inquilino a contratar un seguro de hogar o a asumir ciertos costes en caso de robo. Por ello, es recomendable revisar el contrato detenidamente antes de firmarlo.
Qué Hacer si te Roban en una Vivienda de Alquiler
- Llama a la policía y pon una denuncia inmediatamente.
- Toma fotografías de los desperfectos y recopila facturas o justificantes de los bienes sustraídos.
- Informa al propietario lo antes posible, especialmente si se han producido daños en elementos de la casa.
- Contacta con tu seguro para abrir un parte de siniestro.
- Evita reparar nada antes de la visita del perito, salvo en casos de urgencia, por ejemplo, cambiar la cerradura.
Qué Pasa si el Robo Afecta a Zonas Comunes
Si el robo ocasiona daños en zonas compartidas de una comunidad de propietarios —como el portal, el garaje o los pasillos—, la comunidad es la responsable de asumir los costes de reparación de esos daños, amparándose en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Cuando existe un seguro comunitario, este suele cubrir los desperfectos.
¿Es Obligatorio que el Inquilino Tenga Seguro de Hogar?
No, no es obligatorio por ley. Sin embargo, cada vez más propietarios lo solicitan como requisito. Contar con un seguro de hogar es una medida recomendable.